Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > образец > Купил квартиру а там оказались долги за комунальные обязан ли я выплачивать

Купил квартиру а там оказались долги за комунальные обязан ли я выплачивать

С запутанной жилищной историей пришлось столкнуться минчанке Ольге, которая вместе с мужем помогала своему свекру в приобретении недвижимости. Ограниченность в средствах предопределила выбор: семья решила купить комнату в коммунальной квартире, где было три собственника. До определенного момента все складывалось хорошо, но когда деньги утекли из рук в руки, выяснились пикантные подробности. Она закрывала все вопросы и водила на просмотр. Хозяина мы увидели только в самом конце, уже на заключении сделки. Мы знали, что в этой квартире три собственника, включая нашего продавца, но реально проживает только два человека — мать со взрослым сыном.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Не принимай на свой счет

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать? Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности.

Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв. Итого нарисовался долг в 54 тыс. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям о долге, мол он после продажи всё погасит, а нужную справку достать не проблема. Ранее он говорил, что после продажи квартиры сразу же уедет в другой город.

Конечно же, я не поверила про погашение долга и мы отказались от покупки этой квартиры. Лучше схододить вместе с продавцом и получить эту справку. Она беретка в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться.

Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью. На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов.

Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения. Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.

Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре — п. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН с июня года они заменяют свидетельства о регистрации.

В этой выписке и указана дата регистрации. Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.

Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего. Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают. Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним.

Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки. Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой на моей практики доходил до тыс.

Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб. Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап.

Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии. Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности.

Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги. С этих денег он оплатит долги за ком. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Скажите пожалуйста можно ли проверить квартиру еще в строящемся доме? Собираемся покупать по переуступке. Здравствуйте, Ольга. Так как дом еще строиться, значит в квартиру еще не подключены коммуникации, чтоб за них платить или чтоб по ним были долги.

Здравствуйте, Оксана. Это слишком обширная тема, чтобы просто ответить на нее в комментарии. Надеюсь на Ваше понимание. Я как раз подготавливаю статью про это, скоро ее опубликую. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Показать недавний пример из практики Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Оксана :. Грушина Елена :. Елена Грушина :.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью. Но все зависит от того, какова сумма этих долгов.

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…. Знакомая ситуация?

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав? Кто контролирует управляющие организации ЖКХ?

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом. В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком.

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни.

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать? Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру с долгом за ЖКХ I Кто должен платить?

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прежние хозяева часто не хотят оплачивать квитанции за продаваемые квадратные метры. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Как мне получить повторное свидетельство о браке. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в отдел ЗАГС города Москвы по месту регистрации заключения брака. Обращаем Ваше внимание, что повторное свидетельство будет выслано в адрес отдела ЗАГС по месту жительства в г. Костроме, сведения о котором Вам также потребуется указать в заявлении. Моя мама родилась в Смоленской области. Сейчас она умерла, а мне необходимо ее свидетельство о рождении. Куда обратиться для его получения. Информацию о нем Вы сможете найти в Интернете или на Едином портале государственных услуг.

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные​.

Что же касается необходимости содержания ребенка-студента, поправки такого рода на текущий момент в законодательство так и не внесены. Значит такое обязательство можно отнести к моральным, но никак не к юридическим нормам. Закон не считает расходы на овладение профессией обязательными и жизненно важными.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Подчиненность подконтрольность для близких родственников и свойственников определяется по должностным инструкциям и другим документам, регламентирующим права, обязанности и взаимоотношения работников. Нарушение запрета, касающегося совместной работы близких родственников или свойственников, возможно в двух случаях:. Безусловно, такие нарушения законодательства о борьбе с коррупцией и о труде влекут правовые последствия, как правило, в виде увольнения. Руководитель государственной организации вступил в брак с главным бухгалтером организации.

Для этого понадобятся те же документы, а также дополнительно заявление в свободной форме, что вы хотите получать вычет через работодателя. Подать документы можно лично в налоговую или через сайт ФНС. Максимальный размер вычет, который можно получить при покупке недвижимости составляет 2 миллиона рублей.

Вам останется только доставить эту Претензию продавцу. Это можно сделать или лично - под роспись секретаря, или что еще надежнее направить по почте на адрес продавца - обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Так что, сколько стоит госпошлина на замену прав водительских и в какой сумме ее платить будет напрямую зависеть от того, каким способом вы их будете заменять. На Госуслугах выйдет дешевле. Поэтому если вам предстоит замена водительских прав, а цена процедуры имеет для вас значения - приложите немного усилий и заведите личный кабинет. Если возможность не ездить в ГИБДД для вас важнее, чем экономия рублей, госпошлина на замену водительских прав, цена которой составит рублей, может быть оплачена прямо в МФЦ.

Мне обьясняют, что они не могут, только через Владивосток. Ребят, не дали купить пакет молока в молочном, потому что я без маски. Как надоел этот беспредел. В Ситимолле был фирменный магазин Sonyсейчас его там нетвидели куда переехал. Текст сообщения:.

Тема: Все темы активация баланс банкоматы безопасность блокировка бонусы выписка долги закрытие интернет-банк кредитная история кредитный лимит льготный период оформление ПИН код платежи и переводы получение реквизиты решение по заявке. Выбор посетителей, Октябрь ТОП Давайте дружить. Выберите ваш город: Все карты России и Украины. Адрес электронной почты.

Комментариев: 5
  1. risubo

    Здравствуй! Спасибо за подаренные хорошие эмоции…

  2. Беатриса

    ля я такого ещо никогда не видел

  3. Викторина

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. totebenma

    Афтар вам 3 трабла

  5. ellesenme

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.