Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > образец > Можно ли продать наследство

Можно ли продать наследство

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог НДФЛ , если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В одной из предыдущих публикаций мы рассмотрели правовые аспекты и отличия договоров дарения и завещаний. В жизни все сложнее. Разумеется, первые, к кому обращаются наследники, — это нотариусы, адвокаты и юристы, специализирующиеся на наследственных делах. Как избежать конфликтов при вступлении в наследство и распоряжении наследуемым имуществом? В первую очередь, знать тонкие места законодательства. Первая определяет общее имущество супругов, вторая — круг и долю обязательных наследников.

И если бы их внимательно изучили все стороны отношений — как потенциальные наследодатели, так и наследники, — конфликтов было бы меньше. Есть вещи, о которых все знают. Например, то, что наследование по закону предусматривает семь очередей для граждан, состоящих в родстве, и восьмую — для нетрудоспособных иждивенцев покойного, не являющихся его родственниками. Завещать же имущество можно любому лицу, хоть любимому артисту или благотворительному фонду.

На сей счет нет никаких ограничений. Кроме одного — круга обязательных наследников, указанных в упомянутой выше й статье. В ней перечислены те, кто имеет обязательную долю в наследстве и кого не обойти завещанием, а именно несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Закон гарантирует им половину того, что они получили бы при отсутствии завещания. Но с несовершеннолетними детьми и старенькими родителями все более или менее понятно: их действительно не обойти, да и негуманно это.

А вот молодожены пенсионного возраста часто нарушают стройный расклад наследственных дел. Ведь чтобы получить гарантированную законом долю в наследстве, супругу супруге достаточно быть просто пенсионером или пенсионеркой: активной, молодящейся, работающей — неважно. Рассмотрим распространенную ситуацию. Немолодой одинокий человек оформил завещание в пользу единственной дочери от первого брака и любимых внуков. И вот, по печальным обстоятельствам, завещание вступает в законную силу.

Соответственно, претенденты на наследство должны прийти к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело. Наша ситуация осложнена тем, что за несколько лет до рассматриваемого события дедушка женился — на соседке по даче, тоже пенсионерке.

Пожили друг у друга в гостях, а потом отношения сошли на нет. Теперь, оставшись вдовой, соседка имеет законное право претендовать на четверть всего завещанного имущества согласно статье Разумеется, она вряд ли от него откажется, ведь у нее тоже есть дети и внуки.

И это не все. Она также может претендовать на половину того, что приобретено в браке статья То есть, при удачных раскладах, — на три четверти всего, что скоплено и нажито непосильным дедовским трудом. А здесь все уже совсем неоднозначно. Да, если дед проживал в завещанной квартире до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом. Но в процессе совместного проживания даже если это несколько лет всякое бывает: приватизация, обменные сделки, а также продажа недвижимого имущества например, дачи, гаража , вследствие которых у наследодателя появились банковские вклады.

Практика такова: во всем имуществе, появившемся в период брака, нотариусы по умолчанию выделяют супружескую долю. В свою очередь наследники, несогласные с таким раскладом, ищут адвокатов и обращаются в суд. Сможет ли юрист восстановить цепочку сделок, доказывая суду, что деньги на депозите получены с продажи прабабушкиного садового домика, — всегда вопрос. В одних случаях это удается, в других — нет.

Судебная практика в разделе наследуемого имущества богата и многогранна, обозревать ее не будем. Отметим только, что выигрывает в случаях, когда дело доходит до суда, та сторона, у которой сильнее юристы. Но если речь не о заводах, пароходах и элитных особняках, а о типовых квартирах, то, как правило, выигрывают только сами юристы. Что же все-таки делать, если вы открываете наследственное дело у нотариуса и вас ждет перспектива раздела недвижимого имущества с не самыми близкими людьми?

В-третьих, сядьте за стол переговоров с другими наследниками, зафиксируйте договоренности в письменном виде и постарайтесь прийти к нотариусу с готовым решением. При разделе жилой недвижимости отправной точкой в переговорах с другими претендентами на наследство могут стать данные экспресс-оценки услуга предоставляется специализированными оценочными компаниями. Для суда потребуется подробный отчет сертифицированного оценщика, выполненный в соответствии с требованиями законодательства.

Судебное разбирательство — это крайний случай, и высока вероятность, что издержки и гонорары адвокатам превысят возможную выгоду. Следующий тонкий момент — оформление наследуемых объектов недвижимости в долевую собственность.

Во-первых, вряд ли дело происходит в большой дружной семье, а значит, мы, по сути, превращаем квартиру в коммуналку. И нужно готовить себя к тому, что типовые советские квартиры на не слишком активном вторичном рынке вообще пользуются ограниченным спросом, коммунальные — тем более. А у квартиры, в которой сособственников несколько и они конфликтуют и судятся, ликвидность вовсе стремится к нулю.

Во-вторых, любые сделки, связанные с отчуждением долей вне зависимости от того, продажа это или дарение , подлежат нотариальному удостоверению. Но в этом больше плюсов, чем минусов. Сотрудничество с нотариусом гарантирует прозрачность на тот случай, если кто-то из вас желает продать или выкупить свою долю. Третий момент.

Поэтому оптимальный вариант разойтись с другими наследниками в особенности если их больше двух — не создавать коммуналку с неясными перспективами, а сообща заняться продажей полученной в наследство квартиры.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Предмет интереса, разумеется, наследство.

Часто оно делает родных врагами, а недвижимость — неликвидом. Показать номер. Продажа доли квартиры: сложно, но можно. Комната с перепланировкой: почти квартира. Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы. Как накопить деньги на квартиру. Как уменьшить стоимость отделки. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Площадь Ленина 15,5 км.

Проспект Просвещения 11,4 км. Ладожская 9,8 км. Новоселье без пробок Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры. Может ли помочь государство? Застройщики рассказали, что стало с первичным рынком за последние три месяца Стоит ли покупать комнату в петербургской коммуналке Выбираем новостройку комфорт-класса: три варианта в разных районах Петербурга Шушары Павловск, ул.

Слуцкая, 1. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как продать наследство

Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя. И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд.

Кредит наличными. Кредит под залог. Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству , можно столкнуться с рядом проблем.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В одной из предыдущих публикаций мы рассмотрели правовые аспекты и отличия договоров дарения и завещаний. В жизни все сложнее.

Продажа квартиры после вступления в наследство

При продаже квартиры или дома, которые были получены в наследство, нужно обратиться к оценщику для их оценки, которую желательно провести в том случае, если владелец недвижимости захочет продать полученную в наследство недвижимость менее чем через год. В этом случае сумма индивидуального подоходного налога ИПН с разницы между ценой реализации и оценочной стоимости окажется ниже. Исходя из поправок в Налоговом кодексе, если же недвижимость была получена в дар и была продана менее чем через год после ее получения, то ИПН будет исчисляться с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта. В этом случае сумма налога окажется значительно выше. Об этом в беседе с корреспондентом центра деловой информации Kapital. Оценить недвижимость нужно, для того чтобы не переплатить налог при перепродаже полученной в наследство недвижимости. Налог будет исчисляться от прироста стоимости между ценой реализации недвижимости и стоимостью имущества, определенной оценщиком. Он подчеркивает, что если не сделать вовремя оценку и продать свое самостоятельно построенное или полученное в наследство имущество, то сумма налога может оказаться значительной и узнать вы можете об этом не сразу, а в течение пяти лет — срок исковой давности, когда налоговые органы Департаменты государственных доходов могут взыскать сумму налога с учетом пени. Поэтому важно не только сделать вовремя оценку, но и сдать декларацию. А кадастровая стоимость квартиры может быть в раза ниже ее рыночной стоимости.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Квартиру, полученную в наследство, можно продать, подарить, сдавать в аренду, словом, использовать как любое другое имущество в частной собственности. Но, нужно признать, что при продаже унаследованной недвижимости есть свои нюансы, поэтому у продавца и покупателя могут возникнуть некоторые сложности. В частности:. Так или иначе, наследственное право очень многогранно.

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее.

Как продать наследство

Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию. Безусловно, Вы можете продать комнату в любое время. Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как переоформить авто, умершего владелеца

Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства. Наследнику можно продать квартиру только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. До этого момента квартиру продавать нельзя и без разницы наследство по завещанию или по закону. Без свидетельства сделку купли-продажи приостановят — п. Почему так? Только собственник квартиры имеет право ее продать, то есть передать свое право собственности кому-либо — п.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника. Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор. А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения. Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственност и. Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:. Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр Регистрационную палату.

Поэтому желательно после того, как нотариус оформил свидетельство о праве на наследство недвижимости, сразу же обращаться к.

Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? А точные разъяснения даны в п.

«Свежее» наследство: вся правда и вымысел

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой или другой недвижимостью больше минимального срока, Вы освобождаетесь от налога при ее продаже, а также необходимости подавать налоговую декларацию. При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье. Ниже мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже. Если жилье приобретено любым способом до 1 января года, то применяются старые правила, действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе.

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

Согласно Федеральному закону от

Так что, большинству семей собрать нужные справки будет совсем не сложно. Закон предоставляет Пенсионному фонду целый месяц на рассмотрение заявления и еще 10 рабочих дней на перевод средств. При этом перечисление должно произойти не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем приема регистрации заявления. Однако сейчас предлагается ускорить рассмотрение заявлений об использовании средств маткапитала более чем в два раза: срок принятия решений предложено сократить с месяца до 12 дней, а перечисления средств - с 10 до 3 суток.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Правительство РФ планирует улучшить жилищные условия россиян. Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс.

Консультативный совет. Состав консультативного совета при Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь. Положение о консультативном совете при Министерстве по налогам и сборам Республики Беларусь.

Комментариев: 1
  1. querivoduc

    Гы!!!:)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.