Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Как в доп соглашении указать сумму аренды

Как в доп соглашении указать сумму аренды

Арендодатель уведомил арендатора об изменении в одностороннем порядке арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности помещениями. Арендатор продолжил платить в соответствии с изначальной договоренностью. ВС РФ разбирался с правомерностью односторонней сделки арендодателя, а также с возможностью арендатора приобрести арендуемые помещения в собственность в преимущественном порядке. Определение ВС РФ от

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль. По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий.

Нередко стороны договора аренды недвижимости устанавливают арендную плату в твердой сумме, не подлежащей изменению. Но спустя какое-то время пересматривают стоимость аренды, например в связи с инфляцией или удорожанием коммунальных услуг. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору. Минфин России считает, что если договор аренды подлежал государственной регистрации, то и соглашение к нему должно быть зарегистрировано.

В противном случае сумму арендной платы, установленную в дополнительном соглашении, нельзя включить в состав расходов при расчете налога на прибыль. Специалисты финансового ведомства полагают, что такие затраты документально не подтверждены. Заметим, что специалисты Минфина России всегда не разрешали включать в расходы арендную плату по незарегистрированному договору аренды В письмах от Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если иное не предусмотрено законом п.

Если такой договор не зарегистрирован, то он является незаключенным п. Следовательно, арендные платежи по нему нельзя включить в состав расходов, поскольку они не соответствуют критериям, установленным статьей НК РФ. Теперь эту точку зрения распространили по аналогии и на дополнительные соглашения об увеличении арендной платы, которые не прошли государственную регистрацию.

В пункте 9 этого документа отмечается, что соглашение сторон договора аренды недвижимого имущества об изменении арендной платы должно быть зарегистрировано, если основной договор подлежал государственной регистрации. В опубликованном письме есть оговорка, которую мы советуем использовать на практике, чтобы избежать проблем с учетом расходов на повышенную арендную плату.

Укажите в дополнительном соглашении об увеличении размера арендной платы, что его действие распространяется на период до момента государственной регистрации изменений. Это не избавит от хлопот по госрегистрации изменений в договоре, но даст арендатору возможность включать увеличенную арендную плату в расходы с момента внесения изменений, указанных в соглашении см. Можно дать и еще один совет.

При заключении основного договора аренды лучше сразу указывать арендную плату не в твердом размере, поскольку его фиксация неизбежно заставит вас время от времени подписывать дополнительные соглашения о повышении платы. Предпочтительнее изначально описать в договоре порядок определения и регулярной индексации платежей см. В соответствии со статьей ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые установлены договором аренды.

Любое изменение условий договора оформляется в той же форме, что и сам договор ст. Между тем установление в договоре аренды вместо фиксированной арендной платы условий ее определения в том числе условия, предполагающего регулярное повышение ее размера не является изменением договора аренды п. Значит, сторонам не придется при увеличении арендной платы всякий раз регистрировать дополнительные соглашения к договору.

Таким образом исключаются налоговые риски непризнания расходов. Если же по каким-либо причинам компании сложно пойти по предложенному пути, то можно последовать рекомендации Минфина России - заключить допсоглашение и распространить его действие на отношения, возникшие до госрегистрации изменений. Однако даже если дополнительное соглашение не будет зарегистрировано, у налогоплательщиков остаются все шансы выиграть спор с налоговыми органами.

На наш взгляд, позиция Минфина России, изложенная в опубликованном письме, не соответствует Налоговому кодексу РФ. Это подтверждает и многочисленная судебная практика по проблеме.

Наиболее показательным является определение Высшего арбитражного суда РФ от В нем судьи пришли к выводу о правомерности отнесения к расходам арендных платежей, внесенных по незарегистрированному арендному договору. Аналогичные выводы содержатся в других решениях арбитражных судов см. Суды приводят следующие доводы в пользу компаний.

Во-первых, арендная плата учитывается в составе расходов на основании подпункта 10 пункта 1 статьи НК РФ. А в этой норме кодекса не говорится о том, что договор аренды или допсоглашение к нему должен пройти государственную регистрацию. Во-вторых, отсутствие государственной регистрации договора аренды или изменений к нему не имеет значения для целей налогообложения, так как налоговое законодательство не связывает порядок исчисления и уплаты налогов с выполнением требований других отраслей права, в том числе гражданского.

Учитывая сложившуюся арбитражную практику, компания скорее всего сможет отстоять в суде свое право на то, чтобы отнести на расходы арендную плату по незарегистрированному дополнительному соглашению. Москве от Следовательно, арендные платежи по дополнительному соглашению можно учесть с момента его заключения. Москве стала менее определенной. Так, в письме от Но о налоговых последствиях соблюдения или несоблюдения этих процедур умалчивали.

К сожалению, велика вероятность, что после выхода комментируемого письма на лояльность налоговиков рассчитывать уже не придется.

Дело в том, что письмо Минфина России является ответом на запрос ФНС России и, значит, налоговики должны будут руководствоваться полученным официальным разъяснением. Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Подписка на новости. Чтобы учесть в расходах арендную плату по дополнительному соглашению, его придется регистрировать.

Письмо Министерства финансов РФ от Андрей Все бред. Заключаем договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на такой же срок, изменяем размер арендной платы и спим спокойно. Если забить в договор "автоматическое" продление, то действительно прокатывает. Но если нужно принять дополнение к договору, в частности, с изменением стоимости, то увы, нужно регистрировать. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:.

Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Перевыставление арендатору коммунальных платежей по агентскому договору. Продажа арендодателем права требования по договору финансовой аренды. Регулируем отношения с наследниками ещё живого сособственника. Договор на оказание услуг по предоставлению кодов маркировки.

Горячие темы. Эти статьи обсуждают: При каких условиях премия к юбилею организации облагается страховыми взносами? Отключить мобильную версию.

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

Постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение. Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ.

При подписании договора аренды нежилого помещения, особенно долгосрочного, сторонам не удается предвидеть все события, которые возникают в будущем. В случае появления каких-либо существенных изменений в отношениях арендатора и арендодателя в заключенный договор необходимо внести изменения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день.

Дополнительное соглашение к договору аренды

По окончанию ремонта мы договорились с арендодателем не платить арендную плату в течение 6 месяцев. Каким образом оформить ДС к договору, чтобы этот период без начисления арендной платы не рассматривался как безвозмездное пользование? Возможно, в будущем мы не будем использовать это помещение. Примерный образец текста условия такого соглашения:.

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации.

Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:. В то же время, чтобы продлить действие аренды, не обязательно заключать новый договор, можно продлить старый, заключив дополнительное соглашение к нему.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Учитесь бесплатно! Смотрите записи актуальных вебинаров для бухгалтеров и предпринимателей Выбрать видео. Новости Инструменты Обучение Форум. Войти Зарегистрироваться.

Настоящая форма разработана в соответствии с Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении размера арендной платы и предоставлении отсрочки по ее уплате в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции nCoV. Размер арендной платы за [ указать наименование объекта недвижимости ] определяется исходя из [ вписать нужное ] и с [ число, месяц, год ] будет составлять [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Открыть документ.

Дополнительное соглашение к договору аренды обратного действия во времени не имеет

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость. Все остальные​.

Статьёй Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение. Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным. Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Чтобы учесть в расходах арендную плату по дополнительному соглашению, его придется регистрировать

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — приложение к основному договору об аренде жилья. Дополнительное соглашение об изменении договора аренды — документ, имеющий полную юридическую силу. Его подписывают, если хотят внести изменения в заключенный ранее договор аренды жилого или нежилого помещения.

Изменение обстоятельств, которые повлияли на соглашение сторон о стоимости товаров, работ или услуг, на основании п. Изменение цены договора в соответствии с п. При этом изменить условие о цене можно в любом случае по соглашению сторон за исключением тех, что прямо запрещены законодательством в силу п.

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

Главный редактор - В. Накануне мы рассказывали о пенсиях по инвалидности в году и их индексации в зависимости от типа выплаты. Ещё одна составляющая той суммы, которую получает на руки большинство инвалидов в России - это ежемесячная денежная выплата ЕДВ. Она будет повышена в феврале. Разберёмся, какой будет сумма ЕДВ для инвалидов 1, 2 и 3 группы в году после февральской индексации, почему величина ЕДВ даже для одного и того же человека может отличаться.

Санитарно-эпидемиологическая обстановка. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Об управлении Государственные услуги Для граждан Для предпринимателей Перечень обязательных требований Направления деятельности. Сведения о результатах проверок, проведенных Управлением Роспотребнадзора по Томской области. Административная практика, юридическое обеспечение деятельности. Публичные обсуждения правоприменительной практики. Версия для печати.

Изменение сведений об образовании, профессии, специальности сотрудника в титульный лист трудовой книжки внесите следующим образом. Прежние сведения не зачеркивайте, а просто дополните их через запятую новой информацией. Если данные об образовании, профессии, специальности в трудовой книжке отсутствовали, то просто заполните пустые строки. Если недействительной признана запись об увольнении или переводе, сотрудник имеет право попросить вместо ее исправления оформить дубликат трудовой книжки, где неверная запись будет отсутствовать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отсрочка по арендной плате. Кто попал? // Аренда в коронавирус
Комментариев: 5
  1. tengdestsmal

    Раньше я думал иначе, благодарю за помощь в этом вопросе.

  2. Михаил

    Навеяно наверное стандартным мышлением? Будьте проще ))

  3. Ксения

    Хотел бы сказать пару слов.

  4. Прасковья

    есть, что выбрать

  5. Всеслава

    Подтверждаю. Я согласен со всем выше сказанным.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.