Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Какие документы должен предъявить застройщик покупателю в сданом доме при покупке квартиры

Какие документы должен предъявить застройщик покупателю в сданом доме при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке — это экзамен на прочность и выдержку. Нужно не только определиться с локацией, техническими характеристиками, формой оплаты, но и принять квартиру так, чтобы потом не было мучительно больно. И это при условии, что проект окажется надежным, и застройщик не уйдет в закат, прихватив деньги. Мы разобрали основные этапы покупки жилья в новостройке, чтобы вы не наделали ошибок. По статистике поисковых систем, месторасположение и цена — две главных отправных точки поиска недвижимости.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Покупка квартиры в России: от поиска объекта до оформления сделки

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита.

В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.

Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги. Как выбрать новостройку и застройщика? Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия ДДУ. Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит. ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом. От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом.

Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них. У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты для получения средств из материнского капитала. Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая — какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:. С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:.

Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени. В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы. В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.

В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса.

Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету.

Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату. Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ДДУ , и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика. В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок. Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность паспорта, учредительные документы , согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах. Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить:. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке? Как получить субсидию на покупку жилья? Согласно Федеральному закону от Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст.

К ним относятся:. Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома.

Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет.

Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т.

Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие документы нужны для покупки новостройки? Главные шаги Как выбрать новостройку и застройщика? Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Заявление о регистрации договора — типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки.

Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца. Квитанция об уплате госпошлины — также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от до рублей.

Договор о долевом участии — главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.

Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет.

Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить: непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру; акт приема-передачи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить: кредитный договор; договор ипотеки закладную. К ним относятся: учредительные документы застройщика устав, документ о назначении руководителя ; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; выписка из ЕГРЮЛ; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года; аудиторское заключение; строительные лицензии, допуск СРО; инвестиционный контракт; разрешение на строительство; проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку; проектная декларация; договор со страховой компанией это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем или договор поручительства; форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Правительство РФ планирует улучшить жилищные условия россиян.

Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс. Жилищно-коммунальное хозяйство в России недофинансировано. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Эта разница уже многие годы остается практически неизменной. Теперь о времени. Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки.

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено!

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение. Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты. Такой подход может обеспечить девелоперу или застройщику дополнительную прибыль, так как готовые квартиры стоят дороже. Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ, вступившие в силу в силу еще в году.

Как выбрать застройщика?

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания.

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности.

Вы долго копили, много работали и накопили достаточно денег, чтобы купить квартиру. Ищите ту самую квартиру мечты, находите ее и общаетесь с представителями строительной компании. У вас возникают сомнения, но вы их игнорируете и подписываете договор.

Как обманывают покупателей квартир в новостройках

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита.

Покупка квартиры за рубежом, а именно в России, очень популярна среди тех казахстанцев, которые собираются уезжать из страны. Особенным спросом пользуется жилье в Калининградской области, куда направлен мощный миграционный поток. Какие юридические и практические нюансы нужно знать, чтобы удачно купить квартиру, читайте в статье. Прежде всего необходимо понять, какую сумму вы можете выделить на покупку недвижимости. После этого следует определиться, а что именно вы хотите купить: квартиру или дом, на первичном или вторичном рынке?

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Домик выделил основные схемы, при помощи которых недобросовестные застройщики обманывают покупателей. Основная проблема первичного рынка недвижимости Украины - нехватка денег у застройщиков для того, чтобы строить без привлечения средств частных инвесторов, и нехватка у этих самых инвесторов денег для покупки качественного готового жилья. Стремясь привлечь средства для строительства, застройщики продают квартиры в строящихся домах дешевле. А покупатели, стремясь сэкономить, покупают квартиры на ранних этапах. Да еще и у застройщиков, предлагающих цены ниже средних.

Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или Перед тем как покупать жилье у подрядчика нужно попросить у него копии документов, При оформлении договора застройщик должен быть уведомлен в.

Участие в долевом строительстве довольно выгодное вложение средств и реальная возможность экономии при покупке заветных квадратных метров. Но приобретение квартиры, которая будет когда-то, на каком-то этаже, сопряжено с определенным риском. Ведь дом могут так и не сдать в эксплуатацию, или сдать, но с массой недоделок, или не в срок.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОДРЯДЧИКА? ОСОБЕННОСТИ И ПРАВИЛА СДЕЛКИ

Также можно передавать и сами обязательства — принимающая сторона должна их исполнить в пользу третьего лица. В случае с квартирами в новостройках, правообладатель цедент передает правоприобретателю цессионарий право требования к застройщику передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Для этого следует запросить выписку по квартире из Единого государственного реестра прав. Из соображений безопасности расчеты с продавцом нужно проводить через банковскую ячейку, условием доступа к которой является зарегистрированный в Росреестре договор уступки прав.

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков.

После того как потребитель аннулирует договор купли-продажи с продавцом, ему нужно обратиться в банковское учреждение, выдавшее ссуду. В качестве подтверждающего документа покупатель должен предоставить акт магазина, отражающий возврат товара в кредит.

На основании этого акта уже в магазине производится обмен или возврат денежных средств. При этом форма заявления немного меняется. Скачать образец заявления на возврат некачественного товара можно по ссылке. Если в случае пользования изделием в течение гарантийного срока, вас не устраивает работа прибора или он подвергался неоднократному ремонту и дефект не устранился, его все равно можно вернуть в магазин. Для этого необходимо сразу обратиться в отдел по защите прав потребителей и написать претензию на возврат некачественного товара, в которой подробно указать его наименование, стоимость и не устраненный дефект.

Несоблюдение этого правила приведет к нарушению требований о порядке списания имущества. Ведь списание ОС в результате прекращения признания объекта в качестве актива осуществляется на основании решения комиссии по поступлению и выбытию активов. В то же время выбытие имущества, которым учреждение не вправе распоряжаться без согласия собственника, с забалансового счета 02 осуществляется только при наличии согласованного с собственником Акта на списание. То есть до прекращения уголовного дела имущество должно продолжать учитываться в учреждении - на счете Теги: бухучет и отчетностьбюджетбюджетная сферагоссектор. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Бюджетный учет.

Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Скачать заполненный образец заявление на возврат товара от покупателя. Скачать пустой бланк заявления на возврат товара от покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке?
Комментариев: 5
  1. Мстислав

    Это просто бесподобный топик

  2. Харитон

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Элеонора

    тема

  4. Влас

    По-моему это очевидно. Я не стану говорить эту тему.

  5. Исидор

    А вот мне сегодня не прет совсем, проиграл в казино и забыл в такси зонт :) ничего прорвемся

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.