Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Расписка о передаче денежных средств по сделке купли продажи

Расписка о передаче денежных средств по сделке купли продажи

Скачать PDF. Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества — по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Расписка в получении денег за квартиру

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье.

Однако, так ли все безмятежно? Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое. Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя.

Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю. Это - основные условия, которые оговариваются в каждом договоре. Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире. Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым.

Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи - это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия. Договор купли-продажи — возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу. В абсолютном большинстве сделок на вторичном рынке жилья, договор купли-продажи заключается между физическими лицами, денежные средства передаются и получаются наличными, как правило, с использованием индивидуального сейфа банка, условия доступа к которому оговариваются в специальном договоре.

Однако следует понимать, что способ взаиморасчётов например, с использованием сейфа банка или безналичный расчёт между продавцом и покупателем ещё не означает, что взаиморасчёты по договору купли-продажи состоялись.

В первую очередь, это связано с тем, что в договоре об аренде индивидуального сейфа ячейки банка, как правило, не указана сумма, которая помещена в сейф покупателем под определённые условия доступа к этому сейфу продавца государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру.

Подтверждением выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным письменным документом. Например, распиской о получении денежных средств в счёт оплаты по сделке купли-продажи квартиры.

Если же такой расписки не будет, а продавец окажется мошенником, то тут покупателю не избежать больших неприятностей.

Продавец может заявить, что никаких денег он в счёт оплаты за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, покупатель не выполнил своих обязательств. А значит, основное условие договора не выполнено, сделка недействительна, покупатель может освобождать только что купленную им квартиру. Подобные случаи, к сожалению, не редки; в судах рассматривается множество исков от обманутых покупателей.

Суд может принимать во внимание показания многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца, сам факт того, что продавец добровольно выехал из квартиры. Однако даже если суд будет лоялен к покупателю, примет во внимание все представленные им доказательства — это совершенно не означает, что решение будет принято в пользу покупателя.

Единственным существенным доказательством для суда, подтверждающим факт передачи покупателем и получения продавцом денег является расписка, собственноручно написанная продавцом квартиры. Суд правомерно руководствуется статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Расписка является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданную квартиру в полном объёме. Чтобы расписка являлась неоспоримым фактом того, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате цены квартиры, расписка должна быть составлена в грамотной и юридически правильной форме, не позволяющей её двоякого толкования.

Правильно ли это? Конечно, нет, потому что не понятно, за что эта сумма получена. Закон и сложившаяся правоприменительная практика предъявляют к правилам составления расписок определенные требования.

Во-первых, продавец должен написать расписку собственноручно. Не следует печатать расписку на компьютере. Чем больше текст расписки, написанный продавцом лично, тем проще будет, в случае оспаривания факта получения продавцом денег, провести экспертизу, которая докажет, что почерк принадлежит продавцу и даже может свидетельствовать о том, что в момент написания расписки продавец не был в том состоянии например, алкогольного опьянения , в котором не осознавал суть совершаемого им деяния.

Именно оригинал расписки, а не копию, покупатель должен приложить к своим документам на купленную квартиру и бережно хранить. Расписка является неотъемлемой частью договора купли-продажи, подтверждающей, факт выполнения покупателем обязательств по оплате цены квартиры. Ещё одним, не менее важным, чем расписка, документом при покупке квартиры является акт приёма-передачи квартиры или передаточный акт. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации чётко гласит, что при продаже недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке должны передать и принять недвижимость по подписываемому ими передаточному акту.

Это требование закона. Однако на практике отношение к передаточному акту бывает легкомысленным. Ведь акт составляется в простой письменной форме, на государственную регистрацию не требуется хотя, является неотъемлемой частью договора купли-продажи , и иногда собственник квартиры вообще не знает, где передаточный акт на его квартиру.

Думается, что такое отношение к акту передачи абсолютно не правильно. Если вы - покупатель квартиры - ваше право принять квартиру в тот срок, который оговорен в договоре купли-продажи и в том состоянии, в котором квартира была на момент заключения договора. Торопиться в таком вопросе не стоит. Во-первых, если акт уже подписан, то признаётся, что покупатель уже принял квартиру, а, следовательно, принял и все риски, связанные с повреждением имущества. На практике это может выглядеть так: пока идёт регистрация права собственности а этот срок - 14 дней , в купленной квартире может произойти пожар, или прорвать трубы отопления в ещё не ставшей вашей квартире.

Кто должен отвечать за последствия и делать ремонт в квартире? Ответ очевиден — покупатель, ведь он уже принял квартиру, а, следовательно, и ответственность за сохранность квартиры должны нести сам. Подобная ситуация может сложиться и с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей. Хотя закон гласит, что с того момента, когда покупатель стал собственником квартиры, он принимает на себя обязанность оплаты коммунальных платежей, но на практике, подписав акт передачи квартиры до того, когда произошла регистрация права собственности покупателя, последний рискует, что бремя платежей ляжет на него, а продавец откажется оплачивать коммунальные платежи, мотивируя это тем, что квартира им уже передана покупателю, и он продавец ей уже не пользуется, а, следовательно, и платить за неё не должен.

Подводя итог вышесказанному, покупателю необходимо, кроме договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права иметь на руках расписку, подтверждающую факт оплаты квартиры и передаточный акт, подписанный в тот срок, когда квартира фактически была передана от продавца к покупателю. Надеемся, наши советы помогут вам избежать ошибок при приобретении квартиры и обезопасить себя от возможных рисков и претензий, как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц.

В любом случае, при принятии такого важного жизненного решения, как приобретение квартиры, вы можете обратиться к профессионалам, имеющим хорошую репутацию и длительное время работающим в сфере рынка риелторских услуг. Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости "Мои Столицы" Екатериной Пановой.

Жилая Студии 1-к квартиры 2-к квартиры 3-к квартиры 4 и более-к квартиры Комнаты и доли. За рубежом Турция Кипр Черногория Италия. Главная Статьи наших специалистов Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка? Закрыть Х Заказ обратного звонка.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

В наше время всё больше и больше людей при покупке квартиры обращаются за помощью к риэлторам, но многие предпочитают искать квартиру самостоятельно. И вот, когда все договорённости достигнуты на словах, оформляется договор купли-продажи квартиры, может возникнуть серьёзная неприятность. Все права охраняются законодательством Украины.

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье.

Без расписки деньги не передавайте! Покупка квартиры у юридического лица. Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут.

Расписка в получении денег за автомобиль образец бланк

Акт приема-передачи - это документ, завершающий сделку. Обязательные требования к расписке в получении денег от покупателя объекта недвижимости. Три разных шаблона расписок. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись. Если продавец не имеет возможности собственноручно написать расписку, потому что не имеет зрения, отсутствуют руки или в гипсе, или парализованы, неграмотен и при других подобных обстоятельствах, расписку за него пишет рукоприкладчик. Рукоприкладчик не является представителем гражданина, являющегося стороной сделки, - он оказывает лишь техническое содействие в придании сделке надлежащей формы.

Как правильно оформить покупку квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться. Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Речь идет только о вторичном рынке жилья , а в случае покупки строящейся квартиры у Застройщика , такие расписки не применяются. Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры ДКП есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях например, через банковскую ячейку или через аккредитив , то сам по себе договор — это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия. Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами — Актом приема-передачи квартиры , и Распиской в получении денежных средств за квартиру. В самом Акте приема-передачи , обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий.

Образец расписки

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы. Шаблон от kvartirastudio. При совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расписка в получении денежных средств - Адвокат по гражданским делам

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи — главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру. В сделках с недвижимостью на вторичном рынке и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги.

Закон расписке писан: расчеты надо подтверждать

В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность? Расписка — это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:. Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору. Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.

Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках.

О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец — прямо сейчас. Образец расписки в получении денег за проданную квартиру word. Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов — передача денежных средств и другие:. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Кредиты для пострадавшего бизнеса: последние изменения. Антикризисные меры: что поможет сохранить бизнес. Расписка в получении денежных средств — это документ, который составляется при передаче денег от одного лица другому.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Подписаться на новостную рассылку. Пользователь с таким логином и паролем уже вошел на сайт. Осуществить новый вход.

Касенов В силу ст. Не наследуются и с момента смерти должника прекращаются на будущее обязательства по уплате алиментов как обязательства, неразрывно связанные с личностью должника.

Замечание по сроку. N 99 срок рассмотрения дела о банкротстве может быть продлен до 10 месяцев. Судебное разбирательство арбитражного суда по делу о банкротстве производится по правилам, установленным АПК РФ гл. Вышеперечисленные судебные акты подлежат немедленному исполнению, если иное не установлено Федеральным законом. Основания для прекращения производства по делу о банкротстве.

Основными потребительскими свойствами телефонов, смартфонов являются размеры дисплея от 1,4 до 5,5 дюймов ; тип дисплея и способ ввода данных сенсорный, клавиши-кнопки и т. Зачастую продавцы или АСЦ на время ремонта современных смартфонов предлагают дешевенькие, иногда даже с черно-белым дисплеем, "кнопочные" телефоны способные только выполнять звонки и осуществлять передачу СМС-сообщений. Само собой такие телефоны нельзя считать аналогичным товаром современным смартфонам. Отказываться от таких телефонов не. Передача подменного телефона осуществляется документально. В документе указывается марка и модель передаваемого на период ремонта телефона и соответственно данный документ является доказательством передачи телефона, не являющегося аналогичным сданному в ремонт. После оформления документов на подменный телефон нужно обратиться к выдавшей его организации с претензией, указывая в ней, что выданный на период ремонта телефон не является аналогичным телефону сданному в ремонт поскольку Если требование не будет удовлетворено добровольно, то можно обращаться в суд с иском, не забыв приложить к нему копию документа о предоставлении вам подменного не аналогичного телефона на период ремонта.

Владея автомобилем, внимательно относитесь к его защите. Например, установите автомобильную противоугонную систему высокого уровня. Конечно она стоит дороже своих дешевых аналогов, однако спать при этом вы будете точно спокойнее. Лучше избежать попытки угона автомобиля, чем лишиться его навсегда.

Комментариев: 5
  1. thefenadhand

    Дискуссия о данном вопросе похоже пользуется большой популярностью в условиях финансового кризиса

  2. Аза

    Да, довольно интересная статья.

  3. Парфен

    Извиняюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

  4. statquandecas

    Извините, я подумал и удалил сообщение

  5. Никон

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.