Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Регистрация права собственности на недвижимость как выглядит после раздела имущества

Регистрация права собственности на недвижимость как выглядит после раздела имущества

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще. С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов. Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Регистрация сделки с квартирой

Недавно наткнулся на одну интересную позицию Верховного Суда РФ. В Определении от Такая позиция не может не вызывать удивление. Как известно, возникновение прав на недвижимость подчиняется принципу внесения — право на недвижимое имущество возникает лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. В российском законодательстве нормативной основой указанного принципа, в частности, служат положения п.

Безусловно, принцип внесения знает исключения, которые должны быть прямо указаны в законе. Так, в п. Как видно из указанного перечня, основанием отступления от общего правила служит специфика складывающихся отношений хотя, на свой вкус, я бы убрал из этого перечня возникновение права собственности для пайщиков.

К примеру, вполне логично, что у наследников право собственности возникает со дня смерти наследодателя, в противном случае в период со дня открытия наследства до государственной регистрации право собственности оказалось бы бессубъектным.

Находим ли мы в законе исключение из принципа внесения для брачного договора? На мой взгляд, на этот вопрос следует ответить отрицательно. Во-первых, содержание гл. Во-вторых, существо складывающихся отношений не позволяет полагать, что они заслуживают отступления из общего правила.

Брачный договор, которым супруги установили раздельный режим для совместно нажитого имущества, представляет собой сделку,в силу которой совместно нажитое имущество поступает в собственность одного из супругов, то есть один из супругов отчуждает свою долю в пользу другого супруга. Следовательно, в указанных случаях брачный договор представляет собой одно из оснований наряду с договорами купли-продажи, мены, дарения или иных сделок об отчуждении для производного приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Это, в частности, означает, что момент приобретения недвижимого имущества по брачному договору должен определяться по правилам п. Существование каких-либо разумных причин, позволяющих отойти от указанного правила, лишь в связи с тем, что соглашение заключают такие субъекты совместной собственности как супруги, по моему мнению, нет.

Завершая тему, нельзя не затронуть одну важную проблему. Последовательное соблюдение принципа внесения является одним из составляющих стабильности оборота недвижимости.

Каждое необоснованное исключение из этого принципа нивелирует значение ЕГРП и увеличивает риски нарушения прав и законных интересов добросовестных участников гражданских правоотношений. К сожалению, в нашей стране брачный договор часто является средством не для цивилизованного урегулирования имущественных отношений супругов, а лазейкой для ухода от ответственности перед кредиторами.

В том случае, если позиция ВС РФ получит широкое распространение, то брачный договор пополнит и так не малый арсенал недобросовестных лиц и мошенников, действующих на рынке недвижимости. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Банкротство организаций и граждан Онлайн-курс Лекторы: Смирнова Е. Защита персональных данных по GDPR августа Экспресс-курс от сертифицированного профессионала в режиме онлайн. Комментарии Михаил Жужжалов. Павел, если у лица есть супруг, в чем нестабильность оборота, прекрасно знающего о совместной собственности? Какие конкретно риски невнесение в данном случае увеличивает?

Михаил, давайте смоделируем следующую ситуацию. Квартира была приобретена мужем задолго до брака. В период брака супруги заключили брачный договор по которому квартира перешла в индивидуальную собственность жены, но соответствующая запись в ЕГРП не была внесена.

Супруги развелись. Бывший муж продает квартиру. Если следовать логике принципа внесения, то договор купли-продажи является действительным, а если встать на позицию ВС РФ, то окажется, что покупатель получил имущество у неуправомоченного лица. Способствует ли такой подход стабильности оборота и твердости права на недвижимость? Я думаю, что ответ очевиден. Такой договор купли-продажи безусловно является действительным. По-моему, из СК очевидно, что брачный договор не может быть противопоставлен добросовестным кредиторам даже в период брака.

После - тем более. Таким образом, угрозы для оборота тоже не вижу. В данном случае брачный договор был использован в ущерб для третьего лица-претендента на безвозмездное получение имущества, и в этом конфликте интересы супруги, очевидно, имеют больший вес. Но в случае спора с добросовестным кредитором сторона брачного договора будет вынуждена уступить см. Алексей, Вы имеете в виду ст. Если да, то она регулирует другие правоотношения, чем действительность договора об отчуждении совместно нажитого недвижимого имущества.

Порядок отчуждение недвижимости регулируется п. Павел, а вот мне неочевидно в этой специально отобранной Вами ситуации, как квартира, принадлежащая одному, оказалась во владении другого. Или не оказалась? Как тогда мимо этого факта прошел Ваш архидобросовестный покупатель?

Обиженная экс-супруга проживала на даче, а муж временно жил в квартире;. Павел, опуская тот момент, что Вы специально создаете такую ситуацию, чтобы убедиться в необходимости этого принципа хотя это весьма показательно, что приходится что-то выдумывать, чтобы обосновать его необходимость , для подобных ситуаций есть спектр средств защиты добросовестного приобретателя, уверен, Вам хорошо известный. Принцип же внесения не нужно смешивать с защитой добросовестного приобретателя.

Как таковой он излишний. Михаил, хоть послание адресованно не мне не совсем понятно, как момент возникновения права собственности в данном случае связан с защитой добросовестного приобретателя. По логике суда супруга по видимому "вооружившись" брачным договором прийдет в суд виндицировать имущество и здесь явно возникнет вопрос с добросовестностью и иными обстоятельствами выбытия имущества из владения собственника читай супруги.

Но на мой взгляд вопрос в другом, может ли супруга заявить виндикационный иск основывая свое право только на договоре? Тогда и вопроса о добросовестности или не добросовестности и не возникнет. Антон, под добросовестным приобретателем традиционно понимается третье лицо, ничего не знающее о том, что его контрагент неуправомоченный отчуждатель. Если некто помимо реестра стал собственником, задача в том, чтобы защитить добросовестных третьих лиц, если в их заблуждении был виноват собственник, свовременно не заявивший о себе данному третьему лицу-приобретателю.

Посредством ли реестра или как-либо еще. Собственник - супруга в данном случае. ВС привел какие-то ссылки на СемК. Другую действительность особенно ссылки на теорию для бедных, общие положения закона, которые еще подлежат толкованию, и тем более позиции "знатоков прогресса" не вижу. Михаил, я не абсолютизирую принцип внесения, но искренне считаю, что в сегодняшней России ничего лучше работать не будет.

Когда почти каждый день я вижу, как кто-то кого обманул или хочет обмануть, а суд в силу недостаточной квалификации и безразличия не может защитить пострадавшее лицо, альтернативные варианты бессильны.

Когда в суде будут работать настоящие профессионалы, которые могут и хотят защитить права сторон, тогда можно будет обсуждать ушло ли время норм п. Когда очень хочется что-то доказать, но не выходит, у всех людей, которые в душе адвокаты, начинается плач Ярославны : ссылки на сирых и убогих, на необходимость создавать привлекательный инвестиционный климат, на высокую процентную ставку, на тяжелое положение с профессионализмом, добросовестностью в обществе и тп.

Весь спектр доводов для бедных Только сначала надо подумать, а правильную ли сторону стали защищать Поскольку адвокат этого не может, спорить не о чем. Разве: вспомните, что Вы же писали по поводу выигранного Вами дела по двойной продаже; решение кассации Вас удовлетворило? Или Вы поменяли свою точку зрения под гнетом тяжелого положения с профессионализмом? Кандидат юридических наук, доцент. К сожалению, минусы нельзя ставить.

За такой хамский ответ стоило бы. Вот честно, не хамил! В мыслях не было. Но поерничать над доводами про тяжелое положение - с удовольствием. Михаил, Вы же не будете спорить, что право оно прежде всего для людей придумано, а не для того, чтобы юристы ставили над ними эксперименты, реализую свои идеи. Право должно соотноситься и учитывать реальную действительностью, иначе оно перестанет иметь какую-либо ценность.

Павел, а теперь барабанная дробь: принцип внесения - это эксперимент, который всегда вводился сверху. И неизвестно, кто от него больше потерпит, а кто получит. Тем более, если Вы защищаете реальную действительность и простых людей, пообщайтесь с прохожими, со знакомыми. В частности, с теми, кто приобретал недвижимость.

Регистрация соглашения о разделе имущества

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН. Законодательная база регистрации права собственности. В каких случаях нужна регистрация права собственности. Документы для регистрации права собственности на квартиру.

Недавно наткнулся на одну интересную позицию Верховного Суда РФ. В Определении от

Какое же имущество следует рассматривать как совместно нажитое имущество супругов? Это то имущество, которое было нажито в период брака, приобретенное как за счет индивидуальных доходов, так и за счет общих доходов супругов, при этом неважно на имя кого из супругов было оформлено имущество, или кем из супругов были внесены денежные средства. Существует два способа раздела общей совместной собственности супругов — добровольный и судебный. Нормы о разделе общего имущества супругов содержатся в главе 7 СК РФ. Раздел имущества производится путем составления договора, в котором определяется юридическая судьба каждой вещи.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и в дальнейшем - продажи

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Кронштадт, ул. Советская, д. Сестрорецк, ул. Володарского, д. Новгородская, д. Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

В соответствии с п. Пункт 2 ст. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии со ст.

Правила государственной регистрации прав и обременений ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В существующей застройке Кемеровской области часто встречаются индивидуальные жилые дома, правообладателями которых являются собственники долей, но фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. В последнее время все чаще собственники таких жилых домов стали обращаться с вопросом - можно ли выделить его долю в жилом доме в натуре - в часть, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и самостоятельно распоряжаться выделенной частью в счет причитающейся доли в праве собственности. Кроме того, целью такого раздела, как правило, является раздел - выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на него.

Государственная регистрация прав при разделе общего имущества супругов

В силу п. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации. На основании решений федерального органа в области государственной регистрации ведение Единого государственного реестра прав при государственной регистрации прав, ограничений обременений прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории соответствующего регистрационного округа, и сделок с ними может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение далее также - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. При государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах недвижимого имущества включаются в объединенный раздел Единого государственного реестра прав. Каждый раздел Единого государственного реестра прав содержит записи: об описании объекта недвижимого имущества, о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях обременениях этих прав и сделках с этим объектом недвижимого имущества. Каждый раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях обременениях , идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля г.

Жизненные ситуации. Ваш вопрос- наш ответ

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему. Регистрация прав и кадастровый учет — см.

С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, не был, то дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Раздел земельного участка возможен только после раздела.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям подробнее — по ссылке.

Также п. Колбаса умер. После его смерти Ильина А.

Государственные услуги и информация онлайн. Вступая в брак, мало кто задумывается над порядком принадлежности имущества в браке и его разделением при разводе. Конечно, не пристало думать о худшем в такой значимый момент. Согласно п.

Какое же имущество следует рассматривать как совместно нажитое имущество супругов?

В настоящее время услуги Росреестра являются одними из самых востребованных государственных услуг в России. Собирая пакет документов для предоставления в орган регистрации с целью зарегистрировать свои права, граждане часто сталкиваются с рядом условий, которые необходимо соблюсти. На вопросы колымчан ответили специалисты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Какой документ в настоящее время удостоверяет проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество? В настоящее время единственным документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав, является выписка из Единого государственного реестра прав.

Решение суда. Судебная практика. Встречный иск при разделе. Возражение на исковое заявление. Ходатайство при разделе имущества. Недействительное соглашение. Выдел доли супругов.

Санаторно-курортная карта для детей. Приказ Минстроя России от Образец акта приема-передачи товара. Скачать doc. Бланк расширенного акта приема-передачи товара.

Комментариев: 5
  1. Валентина

    Я хотел бы с Вами поговорить по этому вопросу.

  2. Наталия

    В этом что-то есть. Буду знать, благодарю за информацию.

  3. Иосиф

    Теперь всё понятно, благодарю за информацию.

  4. Конкордия

    Очень не плохо написано, РЕАЛЬНО....

  5. Аверкий

    Советую Вам посетить известный сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.