Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Вопросы для перепланировки квартиры

Вопросы для перепланировки квартиры

Стандартные планировки большинства квартир редко можно назвать удачными. Маленькая кухня, тесный санузел, узкий коридор, неудачная геометрия комнат — вот неполный перечень проблем, с которыми приходится сталкиваться собственникам жилья. Чтобы сделать такую квартиру действительно уютным и комфортным помещением, порой требуется приложить немало усилий. Так, правильный подбор отделочных материалов и мебели поможет сделать вашу квартиру визуально более просторной и уютной. Что означает перепланировка квартиры? Кроме того, перепланировкой квартиры считаются мероприятия по устройству или изменению конструкции полов в помещениях.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Вопросы и отзывы

Вакансии на Proekt. Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет? В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и или перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества. Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и или переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения фотографии, свидетельские показания.

Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник. За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна. В соответствии с положением о переустройстве и или перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений. Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации.

Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить? Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования разрешения исполкома. Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной? Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. В соответствии с п. Строительные нормы проектирования" между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей коридором , а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь. Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол? В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и или перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения. При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей?

Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум. Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок. При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и или перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования разрешения без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление.

По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании разрешении переустройства и или перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа. Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании разрешении переустройства и или перепланировки в таких случаях, как - представление инициатором переустройства и или перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения; - запрещение переустройства и или перепланировки в соответствии с законодательством; - возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и или нежилого помещений в результате их переустройства и или перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и или перепланировки, жилое и или нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно. Если будет получено согласование разрешение на перепланировку и или переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки.

Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и или перепланировку жилых и или нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. Однокомнатная квартира площадью 48 кв. Во время ремонта были построены две стены из блоков - получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней.

Нужно ли узаконивать такую перепланировку? Если в результате устройства новых перегородок в данном случае построения стены из блоков изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом. Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки? В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и или в суд. Реконструкция жилых и или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией. Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений.

Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум.

Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка? За самовольные переустройство и или перепланировку жилых помещений статьей Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов организацию , например в ЖЭУ. Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка? Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано. Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.

Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и или перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и или перепланировке не относятся. Итак, к работам по переустройству и или перепланировке относятся: - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - изменения в несущих конструкциях; - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования разрешения исполкома, но и проект, других - только согласование. Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится: - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - изменения в несущих конструкциях. Получение согласования разрешения без разработки проекта требуется при следующих работах: - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру? Новый собственник квартиры покупатель, наследник несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и или переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования разрешения исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

Источник: www. Цитата Админ:. Это не советы юриста, это статья о том как у нас законы расходятся с делом. По закону ответственности подлежит лицо совершившее деяние ответственность за которое предусмотрена КоАП, но по факту всем в т. Мои глаза Боже почему у нас все юристы - теоретики. У меня тоже есть консультант, я то же могу умных фраз оттуда написать. Что толку то? Реклама рекламой Цитата ASP! По закону доказывание виновности лица совершившего административное правонарушение лежит на органе ведущем административный процесс, лицо привлекаемое к ответственности имеет полное право вооще ничего не говорить, тем более оправдываться.

Но тут снова закон с делом расходится LExaMV, да я к тому как у нас все это работает. Законы пишутся одни, а делается все по другому. Я вот искренне верю, что если бы все законы которые написаны выполнялись, то с этого было бы больше толку.

Консультации по перепланировке квартир

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно. Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры. Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Как быстро осуществить согласование перепланировки? Как можно узаконить перепланировку?

Сколько стоит согласование. Что является перепланировкой, а что нет. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире. Что можно, а что нельзя делать. Можно ли согласовать перепланировку после ремонта.

Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

Стоимость проекта перепланировки может серьезно варьироваться. Общие ориентиры даны в разделе "стоимость". Электрика "в принципе" не относится к перепланировке. Электропроект изготавливается в специализированных компаниях. Более подробно об этом можно прочитать в соответствующем разделе. В большинстве типовых домов этого не требуется. Нет, напрямую нельзя.

Перепланировка квартиры в Москве

УК "Возрождение" продолжает рубрику полезной информации и советов для собственников жилья в многоквартирных домах. Вопрос о перепланировке квартир нередко задают жители квартир в старом фонде, которых немало на Васильевском острове. Итак, что же считается перепланировкой квартиры и что нужно знать тем, кто решился на переустройство своего жилья? С приобретением прав на квартиру собственник получает и ответственность за ее содержание.

Стандартные планировки новостроек, какими бы современными эти дома ни были, не всегда удовлетворяют хозяев новых квартир. Чтобы сделать жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи, иногда требуется выполнить перепланировку в новостройке.

Иногда к нам обращаются клиенты, которые поражают своей осведомленностью о процессе согласования и технических нюансах перепланировки, но чаще дело обстоит не так радужно, и нам приходится проводить консультацию по перепланировке. Официальная информация, касающаяся перепланировки жилых и нежилых помещений, сводится к цитированию регламентирующих документов без детального разъяснения сути действующих норм на примерах. Что касается самой процедуры согласования, по ней вопросов возникает меньше, хотя и здесь есть определенные нюансы, оставленные без внимания.

Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта

Рогожский вал,д. Хватит издеваться над жильцами подъезда ,для чего мы платим за капитальный ремонт, чтобы работы делались лицами гастарбайкеры не имеющих специальностей. В пору прокуратуре провести проверку по организации проводящей капитальный ремонт по данному адресу, так как денежные средства которые жильцы дома перечисляют для проведения капитального ремонта по дому уходят возможно не по назначению.

Технически жильцы общежитий и коммунальных квартир ограничены в возможностях переустройства своего жилища. В основном переделка может заключаться в следующем:. Кроме стандартного пакета документов жильцам комнат необходимо получить решение общего собрания жильцов, оформленное протоколом, а также, возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, поскольку старые общежития и дома с коммунальными квартирами зачастую строились с деревянными перекрытиями. Закон не запрещает проводить перепланировки в квартире , приобретаемой с помощью ипотечного кредита. Для согласования такого переустройства собственник жилья обязан предоставить согласие банка, выдавшего кредит.

Вопросы и ответы

Оставьте свои вопросы и отзывы. С помощью формы обратной связи, находящейся ниже, Вы сможете отправить нам свой вопрос или оставить свой отзыв. Мы постараемся ответить на Ваши вопросы. Не знаете с чего начать? В квартире лоджия и балкон находятся на одной линии, между ними перегородка из кирпича на плане есть высотой один метр, далее до потолка из фанеры. Лоджия застеклена, балкон нет. Требуется ли согласование на демонтаж перегородки и застекление балкона.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ? Вопрос жителя ЖК Город Набережных, МО, городской kevinsorbo.ru

Вакансии на Proekt. Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф?

FAQ Часто задаваемые вопросы

Предположим, Вы решили сделать перепланировку своей квартиры, набросали примерный план будущей конфигурации и даже нашли дизайнера, который преобразил вашу идею в красочную визуальную модель. Достаточно ли этого для того, чтобы начать работы? И даже если вы совершенно не знаете регламента проведения перепланировки в Москве, здравый смысл подсказывает, что не все так просто и подобные мероприятия требуют получения разрешения. В результате возникает масса вопросов о том, как сделать все законно, какие документы необходимо подготовить, каков порядок действий и куда собственно обращаться с этим вопросом?

Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы

Это ограничение преодолевается путем развития банковского кредита. Банковский кредит представляется кредитно-финансовыми учреждениями банками, фондами, ассоциациями любым хозяйственным субъектам частным предпринимателям, предприятиям, организациям и т. Банковские кредиты делятся на краткосрочные до 1 годасреднесрочные 1-5 летдолгосрочные свыше 5 лет.

В периоды инфляции она весьма подвижна и имеет тенденцию к повышению. Цена кредита повышенная, как правило, возникает в условиях значительных рисков кредитования заемщиков нарушение условий кредитования, предусмотренных в договоре, ожидание повышения стоимости кредитных ресурсов и др.

Для одних это заканчивается эмоциональным выгоранием или нервным срывом, другие начинают злоупотреблять полномочиями и сами превращаются в преступников. Полицейский должен быть самостоятельным, но при этом ему нужно уметь действовать в команде. Дополнительными плюсами станут наблюдательность, внимательность, аккуратность, способность работать в режиме многозадачности. Сотрудники правоохранительных органов связаны правилами, инструкциями, требованиями. Также полицейские наделены правами, необходимыми для осуществления возложенных на них задач.

Топ-10 вопросов о перепланировке жилья татарстанским Росреестру и Кадастровой палате

Пересекавших эту черту не регистрировали ни российские, ни белорусские власти; не ставился штамп в паспорт и не вносилась информация в компьютер системы миграционного учёта. В последние месяцы года, в связи со всеми бурными событиями, контроль российско-белорусской границы стали возобновлять. Многие иностранцы, у которых есть родственники или друзья в России, приезжают сюда по туристическим, а не по частным визам. Потому что российскому родственнику или другу оформить приглашение на въезд и быть приглашающей стороной может быть непросто. Там могут быть и большие очереди, и неудобное время работы. Во-вторых, могут потребовать документы и справки, подтверждающие состоятельность принимающей стороны, её материальную возможность предоставить иностранцу те гарантии, которые требуются по закону.

Консультация по перепланировке: у кого получить?

Не забывайте вовремя поить животных. Каждая коза употребляет в сутки порядка пяти литров воды. Для того чтобы у ваших подопечных не было проблем со здоровьем, суточный рацион обязательно должен содержать в себе мел и минеральную соль. Козочки очень плодовитые животные.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Комментариев: 2
  1. Святослав

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  2. Парфен

    Как обычно, вебмастер грамотно опубликовал!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.